Iako mnogi od nas smatraju kupovinu nepokretnosti jednim od najvećih dostignuća u životu, psiholozi nas podsećaju da je proces kupovine stana jedna od pet najstresnijih situacija koje možemo doživeti. Većina nas se samo nekoliko puta u životu susretne sa ovim izazovom, stoga je razumljivo da nismo prirodno spremni za sve što nas očekuje.
Zbog toga je od suštinskog značaja da se temeljno upoznate sa celokupnim procesom kupovine nepokretnosti pre nego što krenete u akciju. U proteklim godinama, napravljeni su značajni koraci ka povećanju sigurnosti kupaca, i evo nekoliko ključnih aspekata koji vam mogu pomoći tokom kupovine:
1. Pravni Okvir: Od 2013. godine, postoji Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Mnogi agenti su licencirani i upisani u Registar posrednika, što je prvi korak koji biste trebali preduzeti pre nego što angažujete agenta. Ovo je javno dostupna baza podataka koju možete pregledati i proveriti (http://195.222.96.215/registarposrednika/#/registry-search).
2. Javni Beležnici: Tokom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, javni beležnici pristupaju online bazi podataka koja obuhvata celu teritoriju Srbije kako bi proverili da li je nepokretnost koju kupujete već prodata. Ovo sprečava mogućnost duplog prodavanja iste nepokretnosti.
3. Online Katastar: Možete koristiti online katastar kako biste sami proverili pravni status nepokretnosti koja vas interesuje.
4. Regulativna Tela: Postoji Grupacija posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti pri Privrednoj komori Srbije i udruženje Klaster nekretnine koja nadziru rad posrednika i podižu nivo zaštite kupaca.
Iako su ovi koraci važni za vašu bezbednost prilikom kupovine stana, morate biti svesni da postoje i izazovi na tržištu nepokretnosti. Zakon o oglašavanju još uvek nije potpuno usklađen sa ovom oblašću, pa i dalje možete naići na netačne, zbunjujuće i zastarele oglase u štampanim i elektronskim medijima. Ovi oglasi često prikrivaju pravno stanje nepokretnosti i mogu vas obmanuti u vezi cena nekretnina.
Zbog toga je ključno da pronađete iskusnog i transparentnog agenta s kojim možete otvoreno razgovarati o vašim potrebama, željama i budžetu. Licencirani agenti su obavezni da se registruju, ali i dalje možete naići na agente koji rade "na crno". Pre nego što poverite svoju investiciju, obavezno proverite Registar posrednika.
Profesionalni i licencirani agenti će vam pomoći da pronađete savršenu nepokretnost, pruže vam ekonomske savete, pregovaraju za vas, i pripreme kompletnu dokumentaciju. Ovaj korak je od suštinskog značaja jer je ranije prikupljanje dokumentacije zahtevalo mnogo vremena i stresa.
Na kraju, dok većina nas bira nepokretnost prema emocionalnim faktorima, pravi profesionalci razmišljaju i dugoročno. Oni vam mogu pružiti informacije o budućem razvoju lokacije i potencijalu za valorizaciju vaše investicije. Pravi profesionalac će vam pomoći da izaberete nekretninu koja nije samo lepa, već i investicija koja će se isplatiti u budućnosti.
Kao što je slučaj u svim profesijama, među agentima postoje razlike u kvalitetu usluge. Pronalaženje pravog agenta je pola posla kada je u pitanju kupovina nepokretnosti. Investirajte svoje vreme u pronalaženje pouzdanog profesionalca koji će vam uštedeti novac, vreme i stres, omogućavajući vam da uživate u vašem novom domu.
